Izdvojeno iz ponude

Savjeti

Učestala pitanja

1) Koje dokumente (isprave) kupac mora imati kod kupovine nekretnine u Hrvatskoj?: Potvrdu o državljanstvu koja se dokazuje putovnicom (ovjereni preslik), ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra) ako je kupac strana pravna osoba.
2) Mogu li strani državljani steći nekretninu u Hrvatskoj?: Mogu. Trebaju dobiti suglasnost od Ministarstva vanjskih poslova i Ministarstva pravosuđa. Odobrenje mogu dobiti državljani onih zemalja koje imaju potpisan ugovor o reciprocitetu s Republikom Hrvatskom. Po najnovijoj uredbi vlade (2006.) potrebna je samo suglasnost Ministarstva pravosuđa.
3) Mogu li strani državljani prodati nekretninu u Hrvatskoj?: Sve pravne i fizičke osobe mogu prodati nekretnine u Hrvatskoj, bez ograničenja.
4) Koliki je porez na kupovinu nekretnine u Hrvatskoj?: U Hrvatskoj kupac plaća porez na od 5% na svaku kupovinu nekretnine. Porez se računa prema prodajnoj cijeni nekretnine iz Kupoprodajnog ugovora i prema službenoj procjeni tržišne vrijednosti nadležne Porezne uprave.
5) Kada porez mora biti plaćen?: Nakon potpisivanja Kupoprodajnog ugovora kupac mora obavijestiti nadležnu Poreznu upravu u roku od 30 dana radi razreza poreza. Nadležna Porezna uprava izdaje rješenje o razrezu poreza, koji je kupac dužan platiti u roku od 15 dana.
Nakon isteka roka, zaračunava se kamata.
6) Da li vlasnik (prodavatelj) plaća porez?: Ne. Po zakonu poreza na promet nekretnine od 5% plaća kupac, ukoliko to nije drugačije ugovoreno. Prodavatelj plaća porez na dobit ako preproda nekretninu u roku 3 godine od kupnje. Porezna dobit iznosi 35%.
7) Da li kupac (zajedno s vlasnikom/prodavateljem) mora ovjeriti svoj potpis kod javnog bilježnika?: Nije potrebno, ali može ako to želi.
8) Koji je uobičajeni iznos kapare kod potpisivanja Kupoprodajnog predugovora?: Uobičajeni iznos je 10% od ugovorene vrijednosti nekretnine, ali uglavnom ovisi o dogovoru između kupca i prodavatelja.
9) Može li Kupoprodajni ugovor biti potpisan i ovjeren u nekoj stranoj državi?: Može. Najbolje mjesto za ovjeru ugovora je u predstavništvu Hrvatske diplomacije ili u Hrvatskoj ambasadi.
10) Može li porez biti plaćen u stranoj valuti?: Porez je obračunat u kunama, stoga mora biti uplaćen samo u kunama, pošto je kuna službena valuta u Republici Hrvatskoj.